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Titel:  Aigen (Hernstein bei Baden) Einfamilienhaus mit Blick auf den Schneeberg zu verkaufen
Wohnnutzfläche:  122,86m2 plus Souterrain weitere 83,70m2
Grundfläche:  521m2
Energieausweis:
HWB  125
fGEE  1,37
Baujahr:  Fertigstellung 2002 Bezug 2004
Kaufpreis (VB):  449.000,--
Objektnummer:  110026
Beschreibung:

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse.

Durch den Niveauunterschied ist auch das Kellergeschoss ebenerdig von einer Seite zu begehen.

Zur Aufteilung des Gebäudes:

Durch das Erdgeschoss gelangt man über die Eingangstüre, die sich durch ein elektrisches Schloss öffnen lässt. Im offenen Eingangsbereich Parkett (Buche), sowie geschwungene Granitplatten befindet sich rechts ein geräumiges Gäste-WC. Vom Gang gelangt man in die Küche die sehr hell erscheint und mit sämtlichen elektrischen Geräten (Miele) ausgestattet ist. Weiters ist noch zu erwähnen, dass dies eine Tischlerarbeit ist und aus Birnenholz gefertigt wurde.

Vom Gang sieht man weiter in den offenen Essbereich, von dem aus gelangt man einerseits über Treppen in die Bibliothek und zur anderen Seite auch über Stufen in den Wohnbereich mit dem großen Kachelofen. Vom Wohnbereich und der Bibliothek kommt man auf die Terrasse, auf der man das Frühstück im Freien genießen kann und weiters in den Garten, sowie über Stufen zum Schwimmteich.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine geräumige Treppe die durch Dachflächenfenster hell und freundlich wirken. Im Halbstock befindet sich ein Raum, der zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Das Obergeschoss ist unterteilt in Vorraum, Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche, sowie zwei Dachschrägenfenstern und zwei getrennte Zimmer mit jeweils einem Balkon mit Edelstahlgeländer, außerdem wurden Insektenrollos angebracht.

Vom Erdgeschoss in den Souterrain befindet sich der Heizraum, der zurzeit mit Gas betrieben wird, jedoch befindet sich eine Leerverrohrung zum Einbau einer Solar- oder Fotovoltaikanlage. Im Treppenhalbstock ist das Heiztürl für den Kachelofen und nicht unweit ist eine Ablagestelle, auf denen die Scheiter für den Kachelofen gelagert werden.

Im Souterrain (Kellergeschoss) befinden sich ein Weinkeller mit Zu- und Abluft, ein Raum, der als Heimkino genutzt wurde, eine Sauna, Dusche und Waschraum, einem Hobbyraum mit Türe und Fenster in den Garten und noch eine sehr große Garage mit Montagengrube beleuchtet wird diese mit einem Philips Lichtsystem.

Im Garten befindet sich eine Gartenhütte zum unterstellen sämtlicher Geräte. Der Schwimmteich und der dazu gehörige Wasserfall strahlen eine Ruhe aus, die man dort genießen kann. Weiters befinden sich einige weitere Sitzgelegenheiten je nach Sonnenstand bzw. Sonnenliebhaber.

Zustand:  sehr gut
Bauweise:  massiv
Heizung:  Gas und großer Kachelofen (vom Halbstock beheizbar) weiters Leerverrohung für Solar oder Fotovoltaik vorbereitet
Garage:  ja mit Montagegrube
Keller:  Vollkeller durch die Hanglage, einseitig Niveau 0
Besonderes:

Schwimmteich (bis 180cm) mit Teichtechnik und einem Wasserfall, Gartenhütte, automatische Gartenbewässerungsanlage.

Die Terrassentüren sind mit Einbruchssicherungen versehen, auch teilweise die Fenster.

Rollläden befinden sich im Wohnbereich, damit die Sonneneinstrahlung kontrollierbar ist, auch Insektenrollos sind großteils vorhanden.

In zwei Zimmer besteht die Möglichkeit Heimkinos zu errichten, schnelles Internet (LAN-Verkabelung in allen wichtigen Räumen), Satellitenanlage mit 4 Ausgängen, Gegensprechanlage vorbereitet.

Im Außenbereich befindet sich eine gepflasterte Sitzgelegenheit mit Natursteinmauer versehen mit Kräuterspirale.

Die Stadt Wien ist lediglich 25 Autominuten entfernt.

Kontakt:

Name: Astrid Rella

 

Telefon: + 43 664 14 24 855


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